2015年6月19日 星期五

房地合一過關 業者、專家樂觀看待後市/房地合一有最大贏家 最佳節稅--以房換房(轉載自2015-6-9~14好房News)

 








房地合一過關 業者、專家樂觀看待後市 

好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導
房地合一三讀通過,新制在2016年1月1日上路,奢侈稅也同步退場。業者表示,「利空出盡」有助於引發一波購屋熱潮,帶動房市回溫。而專家則指出,未來投資客可望退場,房市也會回歸自住的需求。
各界都看好房地合一的上路,能讓房市回歸基本的需求。
一波三折的房地合一終於塵埃落定,由於明年買房將適用新制,稅基、稅率將大幅提高,鄉林集團董事長賴正鎰表示,過去幾個月的觀望態度將一掃而空,民眾勢必會想要搶在明年元旦前購買,預估短期內將出現搶用舊制的購屋潮,「尤其是新成屋成交率會很高、很快」。
永慶房產集團經理黃舒衛認為,從現在起到年底前,自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊,帶動買氣回升。因此,在這波節稅購屋需求中,舊制、中古屋的優勢將會顯現。
然而,近期卻有不少投資客放話表示,「房地合一是利多」,將重回市場炒房。房市專家張欣民在經濟日報指出,這些都是「詐騙」的說詞,房地合一上路後,2年內短線進出還是要課獲利的35~45%,未來短線獲利很難,投資客也還是逼會碰到「資金卡住要賠錢賣出」,或是「賣不出高檔被套牢」情況。他也說,靠投資房地產賺大錢的黃金年代已經結束,不要再想用不動產炒短線,未來房市將全面回歸自住需求。
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房地合一有最大贏家 最佳節稅--以房換房
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
東方人的理財思想不外乎是「有土私有財」,這次房地合一稅改最重要的,就是抑制短投機炒作,但鼓勵長期持有資產。尤其是換屋族來說,不管2年內「先買後賣」、「先賣後買」都可享重購退稅;若是「小換大」,土增稅也可享重購退稅,因此,「以房換房」的換屋族不用過度擔心加稅問題。
房地合一稅鼓勵長期持有,有節稅方案。
明年起取得房產的自用屋主,若在2年內出售房產,將被課徵35%至45%的房地合一稅,2年至10年課徵20%、持有10年以上課徵15%稅率;若連續持有滿6年出售,則有400萬元免稅額,超過部分課徵10%稅率。
2016年後房地合一稅上路後,符合自用條件的民眾換屋,仍可享土增稅重購退稅,若又符合房地合一稅自用住宅條件者,「小換大」可全額退稅,「大換小」則可按比例退稅。因此民眾只要是長期持有,換屋族「以屋換屋」就可享土增稅退稅、房地合一退稅雙重節稅優惠,可說是房地合一稅政策之中,最節稅的贏家。
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