2014年7月1日 星期二

▼▼▼慈雲路FB雲智匯商辦C7/F7 【售價 1580萬】
























抱歉!本案已下架相關物件請來電洽詢】
歡迎賣方委託】
◆座落路段/地標:COSTCO附近
◆登記建坪: 49.45坪
◆主建物: 25.36坪 
◆附屬建物: 坪
◆公共設施: 18.09坪
◆車位: 6坪
◆土地坪數: 4.16坪
◆房屋類型:□中古屋/□新成屋/■預售屋
◆建物格局: 0房/ 0廳/ 0衛 (開放空間)
◆房屋樓層:所在樓層 7樓/總樓層 30樓
◆屋齡:■預售屋
◆房屋朝向:□東南/□西南/■東北/□西北
◆停車位:□無/□坡道平面/■坡道機械/□升降平面.機械/□車庫/庭院
◆電梯:■有/□無
◆管理方式:□無/□管理員.警衛/■物業管理/■保全系統
◆管理費: □■無/□■ 元/月
◆社區名稱:豐邑雲智匯
◆建設公司:豐邑建設
◆座落區域商圈:COSTCO生活圈/關埔重劃區
◆鄰近生活機能:
*公車站/火車站:台鐵新莊站
*學校(學區):龍山國小/光武國中
*公園:龍山公園/長春公園 
*醫院:馬偕醫院新竹分院
*體育館/表演場所/圖書館:東區金山圖書館/新科國民運動中心
*警察局:埔頂派出所
*百貨購物/市場/夜市:長春市場/ COSTCO好市多/廣城生活市場
*停車場:龍山西路、慈雲路口停車場(停一)
*交流道/省道:新竹交流道(光復路) 
◆房仲業:永慶不動產新竹科園加盟店
◆經紀業名稱:曜慶不動產有限公司(統編:54263280)
◆營業地址:新竹市東區光復路一段621號1樓
◆聯絡人:請指名--*永慶阿健(陳先生) *
*營業員證明:(95)登字第082180號*
◆聯絡方式:0927815658 / 0922815658/ 5789977#15 (請指名)
◆E-mail:chien_i1010@yahoo.com.tw
◆物件特色描述:
★聯絡我時,煩請您告知是在【Blogger】看到的,感恩!

●豐邑建設「雲智匯」辦公大樓基地座落新竹市埔頂二路口、慈雲路口。基地面積約1500坪,土地使用分區為第三種商業用地。規劃地上30層、地下5層,總戶數254戶(辦245、店9),坡道平面車位319+機械車位264共583個之辦公大樓社區。建坪規劃約40~500多坪,主力約42~91坪,公設比43%。[訴求重點] 竹科園區門口唯一30層、建築高度133米純商辦,大新竹地區第一棟酒店式商辦大樓。3樓以上室內樓高4米。超低門檻入主大新竹最高商辦大樓。商務中心設有一群精通外語的專業秘書服務。(資料來源:陸敬民的住宅週報)

●【雲智匯】俱備三大無可取代的Best機會,提供懂得佈局的人,決勝未來於當下: 1.佈局光埔重劃區,竹科大門口,權掌全國GDP第一門戶,創造財富無限增值機會。2.佈局新竹最高地標,令人仰望的高度,營造出企業門面與品味最高價值。3.佈局新竹第一棟酒店式商辦。綜觀近年新竹房市不缺任何豪宅、不缺任何坪數,唯獨只缺少一棟頂級酒店式商辦,所以此刻以卓越遠見切入唯一的真空市場,絕對潛力無窮。

●【雲智匯】全新導入酒店式商辦管理系統,位於三樓智匯商務中心,規劃舒適大、中、小型會議室,隨時提供彈性使用需求,商務禮遇和客製化翻議秘書服務,公設中的國際視訊會議中心,提供舒適座位席次、講桌舞台、專屬VIP等候區及高科技視訊設備,讓您坐享總部級企業門面與尊崇禮遇,隨時迎接國外接踵而來優厚訂單。頂樓SKY LOUNGE奢華禮遇,獨攬凌空百米寬闊視野,雲端層峰相聚於此,品嚐珍釀、分享成就。機會;只留給懂得佈局的您,豈能錯失!(資料來源:PRhouse 地產消息)

●大新竹不動產市場住宅正夯,投資人眼光多圍繞在住宅產品,相對的,商辦市場呈現真空狀態,而這正是眼光獨到的投資人搶進商辦市場的絕佳時機。
        根據統計,大新竹不動產市場在住家與店面產品交屋一年內的平均出租率約30%左右,但商辦產品的平均出租率則高達7~8,成地標型商辦出租率更接近滿租,顯示被投資人忽略已久的商辦產品、特別是位於黃金地段的頂級商辦大樓,其實才是最具效益的投資標的。
        過去10年大新竹不動產市場皆由住宅產品掛帥,投資人對如何投資住宅產品已相當熟悉,但隨著10年來住宅產品不斷釋出,從套房到4房、甚至豪宅產品皆全面充斥於市場,在供應量已高的情況下,租金報酬率呈現明顯下降的趨勢。反之,商辦市場因供應量極為有限,租金報酬率相對穩定,包括台元科技園區、公道五沿線廠辦,以及竹北喜來登辦公商圈,上述商辦大樓的租金報酬率都穩定維持在4%~5%左右。
        投資商辦市場的關鍵,在於選擇具指標性的標的(APPLE CASE),因此商辦形象就是企業門面的表徵,多數知名企業對特定地點的頂級商辦大樓都有「非租不可」的高度意願,像是「台北101」、台中的「豐邑市政都心廣場」等,因此選擇地標型頂級商辦大樓來投資,等於兵法中的「勝兵先勝」,在未來將擁有源源不絕、持續下蛋的金雞母,緊鄰竹科旁的光埔特區「雲智匯」頂級商辦大樓同樣也具備此特性。
        新竹市政府打造光埔特區為「新竹市的信義計畫區」,未來2~3年內將有35棟平均高度超過27樓的高層建築在區內興建完成,屆時光埔地區將是新竹最有增值潛力的新興商圈及最繁華區域,為「雲智匯」頂級商辦奠定深厚的繁榮基礎。(轉載自2013.10.4中時電子報/王妙琴) 
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