2013年12月28日 星期六

新竹關埔計劃 園區客的最愛---空橋串連高樓建築群 打造下一個新板/全球影城 確定啟動/關埔二期最快明年下半年通過


















空橋串連高樓建築群   打造下一個新板
/鄧淑還位於光復路以北新竹科學園區正對面,占地約59公頃的關埔計劃是新竹市目前的購屋熱區而自前年11月台鐵新莊站開通後聯外交通更加便捷加上原先充足而完善的生活機能使得本區受到園區客高度青睞買氣始終維持不墜
       用點地成金一飛沖天來形容新竹關埔計劃再貼切不過位居中山高新竹交流道東北側的關埔計劃由於緊鄰新竹科學園區平日騎車上下班只要5分鐘下雨天開車也不易塞車因此自開發推案以來便令園區客愛不釋手投資客更是爭相搶進仲介轉手頻繁房價一路從2008年的每坪14-16已飆升至現今的每坪28-32
         如今新竹市政府更將關埔計劃規劃為空橋串連各摩天大樓的嶄新商圈加上COSTCO量販店旁將有影城進駐凡此種種皆讓區段潛力直逼新北市的新板特區而有下一個新板的美譽
規劃空橋商圈吸引人潮
         新竹市地狹人稠重劃區稀少而擁有緊鄰產業交通商圈與地段優勢的重劃區更屬鳳毛麟角這些因素造就關埔計劃的先天不敗優勢由於區內多為動輒20層以上的高樓建築因此新竹市政府以台北信義計畫區和新北市新板特區為藍圖參照兩者的成功經驗規劃慈雲路周邊建物未來需以空橋相連串連起兩旁大樓社區與商業設施,藉以實施人車分道降低人車交織爭道的機率也避免行人受到日曬雨淋的麻煩大幅提升生活品質成為繼信義與新板之後全國第三座罕見的空橋商圈有助於吸引更多得逛街購物人潮
高樓建築群帶來先進市容
      豐邑雲智匯銷售中心副總經理卓慶能表示除了已經飽和的關長重劃區之外,關埔計劃現以光埔重劃區的埔頂路慈雲路做為發展軸線區內先後推案多達30餘筆且多為27層以上的高樓將在未來2-3年裡陸續完工可為本區帶來先進的市容風貌
        他也提到關埔計劃另一個重要話題便是影城的進駐目前本區居民日常採買地點主要靠COSTCO量販店光復路一段的老爺酒店商圈與清大夜市商圈未來全球人壽有機會結合地產開發商興建大型百貨商場飯店影城及商業大樓屆時將會更加豐富區內的生活型態
綿密交通網關埔新氣象
         隨著關埔計劃推案打得火熱消費者陸續入住的情況下為舒緩公道五路與慈雲路的龐大車流量一條橫跨新竹市縣的公道五路東延段應運而生這條與台68東西向快速道路平行的平面道路即將與明年通車的經國二橋交會銜接這代表現在的關埔計劃與未來的關埔二期居民都能更快速的往返竹北高鐵車站且不需經過目前的經國大橋可避開尖峰時間的塞車潮也宣告做為新興腹地的關埔二期已擁有預先開闢好的聯外交通
        包括公道五路東延段經國二橋以及埔頂路30米拓寬計畫將在明年底前陸續完工綿密的交通網將新竹關埔計劃竹北高鐵特區以及竹東二重埔等地串連在一起成為密不可分的生活圈而沿線土地與房價也可望水漲船高
(轉載自2013.12.27/蘋果日報)
全球影城確定啟動/關埔二期最快明年下半年通過
        關埔計劃榮景可望更上一層樓新竹市長許明財在接受專訪時表示全球影城案將在明年第一二季正式啟動關埔二期將分區段徵收與市地重劃兩種方式最快明年第三四季通過銜接龍山社區與關東路的埔頂路30米拓寬工程則預計在農曆年後開工
         2008年至今關埔計畫即將邁入第6個年頭而明年也正是加速起飛的關鍵年許明財透露擁有30多棟20層以上高樓建築群的關埔計劃將是新竹市建築水準最整齊市容最時尚新穎的特區位於COSTCO量販店旁眾所矚目的全球影城案現已通過審核將在明年第一二季配合高壓電塔地下化工程後正式啟動
         許明財說關埔二期範圍遼闊居住密度高的住宅地區將採自辦重劃方式處理而頭前溪沿岸的農地則採區段徵收的方式辦理目前全案已在內政部都委會通盤檢討中預計最快明年第三四季通過
        而關埔計劃內的埔頂路路寬狹小交通尖峰時刻常大排長龍為解決道路壅塞新竹市政府早已著手推動埔頂路30米拓寬計畫許明財說最快農曆年後就會開工屆時關埔計劃將進入新的里程碑
(轉載自2013.12.27/蘋果日報)
關埔二期   蓄勢待發
         新竹市現有土地越趨減少有限的土地會因存在市場需求產生相對價值,在腹地有限的情況下緊鄰新竹科學園區的關埔計劃一經開發就成為新竹房市的一級戰區自台鐵新莊車站開通後本區房價便以每年約2萬的增幅迅速飆漲,目前新推建案多已站上3字頭在各大建商看好並積極推案下市場推案量隨之大幅成長今後區內房價還有向上攀升的空間
         鑒於關埔計劃的空前成功內政部都委會已通過關埔二期的開發規劃埔二期位於關埔計劃的北側新竹市政府也著手推動相關作業新竹市長許明財日前表示關埔二期的公設用途應極大化也考量配合獎勵容積措施鼓勵起造高樓並於區內交流道附近設交通轉運站。在關埔計劃開發已趨飽和的情況下一旦二期的公共設施完工啟用以其區位的不可替代性必定會成為眾家建商再度瘋狂爭搶之地
(轉載自2013.12.27/蘋果日報)
新竹關埔計劃小檔案
         關埔計劃由關長重劃區與光埔重劃區組成前者範圍大致為關東路以南光復路以北新莊街以東面積14.13公頃後者範圍大致為埔頂路以南慈雲路兩側面積44.89公頃兩者面積合計59.02公頃2008年推案以來關埔計劃區房價飆漲迅速相較於3年前預售每坪18萬的價格目前房價多已在3字頭上下並往4字頭邁進,增值力相當驚人除了交通便利及生活機能充足未來發展性是本區房市價格持續不墜的原因目前推案已多達30多筆且多是27層以上高樓生活機能也會隨之逾發完善對於商圈的形成極有幫助可說是最有爆發力的新興地段
(轉載自2013.12.27/蘋果日報)