2013年9月25日 星期三

關新商圈 生活機能完善




















關新商圈 生活機能完善
       關新商圈是新竹市最熱門的3大商圈之一,銜接光復商圈和關新商圈的「關新二路」於上周正式通車,結合新莊街、光復路和關新路,儼然成為「關埔黃金三角」,平日聚集成千上萬的竹科消費購買人潮,每到周末假日更吸引逾5萬人潮,已為周邊相關產業帶動龐大的商機,尤其是房地產。  
  隨著關新路上已經開設中信、匯豐、富邦、大眾和星展銀行,還集結知名連鎖麥當勞、摩斯漢堡、日本料理等連鎖餐飲進駐,以及精品店、連鎖超商7-11、美華泰、高檔美容美髮、寵物醫院等生活機能和商務模式完善,還有不少餐飲名店透過管道積極卡位關新商圈,造就新竹新興高級消費商圈,周邊黃金透店行情也跟著發燒。
  關新商圈位於關新路、新莊路、光復路與關新二路之間,短短3年,商圈的主幹道關新路上已有228家新店面群,目前就有近130家新店面開張營運,還有多家業者陸續進駐開店,加上圍繞在旁的光復路、關東商圈及周邊店家,估計3大商圈總店數超過2,000家,帶動龐大的逛街購物商機。  
  新竹房仲業者表示,關新商圈在既有約5萬竹科人潮消費支撐下,及關東商圈和COSTCO商圈圍繞,加上「關新二路」正式開通,等於打通關新商圈交通和人潮的任督二脈,黃金版圖東接關新路、西連新莊街,商圈的範圍不斷擴大,又挾著既有地段和交通優勢,是造就金店面投資熱潮的主因。  
  關新商圈位處新竹市最具指標性、發展最迅速的關埔重劃區,地產人士分析,主要受惠於地理位置於新竹光復路旁、新竹科技園區正對面,不但為竹科提供便捷消費服務,關新路上的3,500坪日光公園,也是竹科和周邊住戶散步、假日休憩的重要綠帶,是目前新竹地區兼具休閒、購物、商務、消費、藝文的重要商圈。   
  新竹市政府為發展關新商圈效益,預計在日光公園地下化停車場,規劃約200個停車位,與台鐵輕軌新莊站將建置7層樓停車塔,提供約400個停車位,不僅解決假日停車問題,更可吸引外地觀光客;交通方面則緊鄰輕軌捷運新莊站、68號東西向快速道路及光復路、公道五高速公路交流道,位處交通樞紐,佔盡城市發展的區域優勢,必然成為躍動的商圈領地。  
  竹科的發展已經造就新竹三大商圈的經濟繁榮,包括新竹巨城商圈、光復路帶狀商圈和最「夯」的關新商圈,尤其竹科強勁消費力道支撐下,區域地價、房價、店面租金始終節節高漲;低利率時代,保值增值抗漲,投資置產,金店面為資金活水的最佳搶手標的物。  
  根據新竹資深代銷達人指出,投資金店面能增值保值,即成商圈為首選,人潮就會帶來錢潮,就算以後做為出租,投資報酬率也都相當驚人。
(轉載自工商時報/王妙琴2013-5-24報導)

竹市三大商圈 關新最夯
       竹科的發展已經造就新竹市三大商圈的經濟繁榮,包括新竹巨城商圈、光復路帶狀商圈和最「夯」的關新商圈。其中,關新商圈的軸心30米路寬的「關新路」上,由北而南短短700公尺已集結知名連鎖餐飲進駐,如:麥當勞、摩斯漢堡、及日本料理等。此外,關新路精品店、超商7-11、美華泰、高檔美容美髮及寵物醫院林立,促使生活機能和商務模式趨近完善。平日聚集成千上萬的竹科消費購買人潮,每到周末假日更吸引逾5萬人潮,還有不少餐飲名店透過管道積極卡位關新商圈,新竹新興高級消費商圈儼然成形,周邊黃金透店行情也跟著發燒。
      「關新二路」是連接新莊長春里與關新路之間的主要幹道,甫於上月正式開通,解決了萬餘住戶以往繞路和塞車的窘境,「關新二路」一邊貫穿新莊街直達光復商圈、一邊銜接關新路的主要商圈,成為溝通新舊商圈的重要幹道。
       新竹房仲業者表示,短短3年內,關新商圈的主幹道關新路上已有228家新店面群,目前就有近130家新店面開張營運,還有多家業者陸續進駐開店,加上圍繞在旁的光復路、關東商圈及周邊店家,估計總店數超過2,000家,帶動龐大的逛街購物商機,又挾著既有地段和交通優勢,再次推升金店面投資熱潮。
        根據新竹市政府統計,民國92年新竹市入籍人口數僅18萬人,民國101年入籍人口數飆升到44萬人,其中還不包括長駐新竹工作的外地人口,近年來每年仍以56千人持續入籍成長中,如此龐大的生活消費人口,早已奠定新竹市商圈消費購買的基礎,尤其人口密集度高的關新商圈,而這也是開業展店的投資置產客層所最需要的堅強後盾。
(轉載自工商時報/王妙琴2013-6-14報導)

新竹市買房-先認識5大商圈
  新竹市2012年公告土地現值調漲幅度居全國之冠,顯現出該區房價的走勢不亞於大台北地區,新竹市政府調查區域建設,顯示出新竹市各區隨著建設仍有發展空間,其中又以3個行政區的5大商圈最具發展空間。
    新竹市政府調查區域房市變化,針對各區域進行分析:
  ()東區商圈:民族路位於新竹市東區,鄰近新竹市政府、新光三越、國賓飯店及風城購物中心,距離新竹火車站前商圈也不遠,開車行駛光復路可銜接新竹科學園區,擁有新竹東區的商圈地段優勢。附近周邊有民族公園、中央公園及三民公園等綠地,文教特區氣息濃厚,位置地段佳。在明星文教學區的加持之下,使得該區成為房市燙金路段。附近的巨城購物中心預期於2012年初啟用開幕,帶動周邊成交行情房市看漲。
  ()關埔計劃生活圈:關長、光埔重劃區的合稱,為新竹市最具房價增值潛力的重劃區,位於光復路一段以北、中山高速公路以東、埔頂路與關東路以南的範圍內,近新竹科學園區、中山高光復路與公道五交流道及市區主幹道光復路,可通往新竹市區,且沿線有許多店家,商業機能發達。COSTCO 量販店進駐後,大幅提升區內生活機能。相較於光埔重劃區發展多為商業區,關長重劃區的生活機能較成熟,偏向於住宅區型態。關長重劃區有日光公園之公共設施及鄰近未來新竹捷運新莊車站,生活機能方便。但在關埔重劃區內,仍有部分台電高壓電塔未遷移,可能影響景觀與生活品質。該區域提供大面積開發建地機會,近期為新竹市建物推案量密集度高之地區。
  ()北區中央市場生活圈:屬新竹市早期發展鬧區,接近新竹市政府、火車站等,交通、機能便利,位市中心精華地段,中正路sogo 百貨商圈及西大路大遠百百貨商圈、城隍廟商圈人潮較多,此區域屬開發較早,大面積土地供給較少,新建案都是位巷內及200坪以下小面積開發。又火車站後站有預規劃都市更新計畫,預期後站都更案國際精品商圈開發效益規劃完成後,可帶動此區域土地交易熱絡。
  ()湳雅商圈:主要由光華重劃區、湳雅街、武陵路與湳中街等4個生活圈組合而成,湳雅商圈是新竹市較早發展的區段,範圍南起經國路,北至鐵道路,西以東大路為界,東臨公道五路,主要幹道則有湳雅街、武陵路。該區域為新竹市區舊發展聚落,主幹道或巷弄的路寬均有些狹窄,舊街廓的住宅較多,相對價格也比其他地區便宜。湳雅街可分為2個區段,湳雅街、水田街附近較為熱鬧,此區店住透天較多,少有釋出,至於湳雅街、鐵道路一帶,價格較前段低;湳中街雖較偏離商圈,但因巷道寬,加上鐵道路開通後,是目前新推案較多的地區,該區也是商圈內別墅、透天產品較多的區段,環境整齊。
  ()香山區牛埔生活圈:主要以大庄路、牛埔路、經國路及中華路等4條道路為界,一般生活採買與飲食店家多介於牛埔南路與經國路三段間,食、衣等需求不成問題,區域內即為香山工業區,牛埔南路至大庄路間則多工廠、商辦,但也有不少住家參雜其中,目前廠辦正朝文化創意產業方向轉型。生活圈內以育德街價格最高,育德街近香山最熱鬧區域,且屋齡較新,房價相對區域內其他路段也較高。相較市區與關埔計畫地區而言,牛埔價格相對便宜,加上生活圈內廠辦多,就業機會多,也吸引不少人前來投資出租。
(轉載自MyGoNews/廖賢龍2012-01-04報導)

關新商圈 推升投資熱潮
工商時報【王妙琴】
       新竹市「關長重劃區」位居新竹科學園區圓心軸線第一圈,區內分為「光埔重劃區」與「關長重劃區」兩地,面積佔地各別為44.9公頃及14.13公頃。「光埔重劃區」開發時間比關長晚,區內櫛比鱗次大樓緊鄰COSTCO賣場,目前慈雲路上COSTCO商圈的預售店面已賣出每坪100萬元,發展潛力不輸竹北高鐵特區。
而「關長重劃區」因距離竹科園區最近的繁榮消費圈,堪稱是精華中的精華地段,商圈集中、生活機能成熟且綠地比率高,新竹市最大的公園即坐落在關新路上3,500坪的「日光公園」,成為新竹最頂級的豪宅生活圈之一,吸引不少竹科高資產族的目光;寸土寸金的關新商圈燙金店面,更成為知名連鎖門市搶下灘頭的必爭之地,商圈發展爆發力十足。
        關新商圈軸心30米路寬的「關新路」上,由北而南短短700公尺已集結知名連鎖餐飲進駐,如:麥當勞、摩斯漢堡、及日本料理等。此外,關新路精品店、超商7-11、美華泰、高檔美容美髮及寵物醫院林立,生活機能趨近完善。平日聚集成千上萬的竹科消費購買人潮,每到周末假日更吸引逾5萬人潮,新竹新興高級消費商圈儼然成形,周邊黃金透店行情也跟著發燒。
關新商圈是近年來新竹發展最迅速的商圈領地,以周邊住宅為例,3年前每坪平均成交價約16~18萬元,目前則逼近30萬元;預售透天店面價格,3年後新成屋透店翻漲了整整一倍,市場上只要出現透天店面產品,馬上被搶購一空。
       信義房屋關埔站前店林駿良店長指出,關新商圈在實價登錄成交行情為50萬元以上,關新路上新成屋店面更賣出每坪60~80萬元;第一手黃金透店方面,市場詢問度最高的還包括關新二路上的「親家Q-est」17間預售店面,傳有高資產大戶一口氣要買下5間店面,可見其投資盛況。
      新竹房仲業者表示,關新商圈的主幹道關新路上已有228家新店面群,目前就有近130家新店面開張營運,加上圍繞在旁的光復路、關東商圈,估計總店數超過2,000家,帶動龐大的逛街購物商機,再次推升金店面投資熱潮。
(轉載自~中時電子報 王妙琴 2013年6月28日報導)