2013年9月15日 星期日

竹科光埔重畫區 新案銷售熱





















竹科光埔重畫區 新案銷售熱
記者王志煌/新竹報導
 
       位於竹科正門口慈雲路段的光埔重畫區,因新竹市政府仿照台北信義計畫區所推動的「空橋計劃」逐漸呈現雛形,讓慈雲路兩側的新推建案水漲船高,包括富宇建設的「東方明珠」,以及豐邑建設的「Fb計劃」,都創下不錯的預售佳績,房價也優於非慈雲路段的建案。
 
        光埔重畫區的空橋立體連通系統,目前已有好市多2樓預留空橋結構的範例,而目前已通過新竹市府建築審核的建商有已推案的豐邑、富宇,以及親家、總太4
家建設公司。在該區坐擁土地的還包括全球人壽、寶佳、德鑫、昌益等建設公司。
   慈雲路兩側建築物的1、2樓未來都要規畫為店面,每棟建築物將以空橋連結,預期該區未來將是大新竹地區的明星新區,同時也是新竹市府屬意的副都心地點。因此,和同區非慈雲路段的建案相比,空橋計畫區段所推出的建案,不僅銷售狀況較佳,房價也明顯高出同區其他路段的建案,市場估計,每坪單價有高出1、2成的實力。
   首先在空橋計畫區推案的是括富宇建設「東方明珠」,該建案基地面積1,436坪,規畫地上27層、地下5層、總戶數329戶,主力產品31~54坪。開價方面,每坪約28萬~32萬元,總銷金額達40億元。
   除了地段好之外,富宇建設更與日本紀伊國屋書店簽約,為東方明珠建案打造社區圖書館提供專業規畫諮詢指導,這是台灣建商與日本書店的合作創舉。
   由於來自竹科的主力買家非常重視子女的教育和環境,的確達到建商的預期效果,預計2015年底完工的建案銷售已達7成。
   另一建案豐邑建設的「Fb計劃」,總銷金額高達130億元,不僅是豐邑在新竹首推的百億建案,更是大新竹地區房市有史以來總銷金額最高的單一建案。
    該建案也是未演先轟動,預計2016年完工,但去年6月潛銷以來,已銷售超過5成。再加上未來規畫引進集團經營的新竹喜來登飯店團隊進駐做物業管理,提升建案的品質和價值,也帶動不錯的買氣。
   「Fb計劃」基地面積3,380坪,規畫地上4棟各28層,包括店面總戶數596戶,45~48坪格局占55%,61~80坪占45%,開價每坪35萬~40萬元。

(轉載自工商時報2013年06月11日報導)

 


地段、品牌、產品金三角加持
     
     「富宇東方明珠」光埔耀眼之作

撰文:葉玉琴  
      根據調查,台灣消費者平均一生只有兩次購屋機會。無論出於自住或投資需求,評估標準不外乎「地段」、「品牌」和「產品規劃」。富宇建設選擇在新竹市光埔重劃區的中心商業區推出「東方明珠」一案,因地段增值性可期、品牌價值有為有守,以及首購、換屋兩相宜的定位,還有去蕪存菁、獨樹一幟的公設,而深受市場青睞,迄今已售出逾七成,尤其是46坪以下的戶數更已完銷。

空橋計畫 活絡商業機能
      佔地59公頃的關埔重劃區,包含關長和光埔兩塊,前者開發已經相當成熟,腹地大三倍的後者,推案現正百花齊放,該案助理副專蔡先生表示,光埔重劃區除了有限定建築開發的大街廓之外,中心商業區在很早之前便有如同台北市信義計畫區和新北市新板特區的「空橋計畫」,將可串接美式大型量販店COSTCO,全球人壽預計開發的飯店、影城、購物商場等,以及區內建案12樓所預留的店面,再輔以行人徒步區和內縮尺度的規劃,繁華前景指日可待。
      或許有人會質疑現在什麼都還看不到,房價何以能率先看漲?對此,蔡先生指出,此區因容積獎勵而使得超高樓層雲集,新竹市政府要等中心商業區所有建案都完工後,才會施作空橋,為了避免地主長期持有土地,致使延誤開發 期程,因此有限定建案須於2017年前動工,若以平均3年工期計算,在2020年市容便可煥然一新!


    而且根據新竹市政府今年的地籍圖顯示,慈雲路、公道五往竹北方向的兩側,已劃定商業專用區,外界稱之為「光埔二期」,據說面積不會比前述的「光埔一期」小,但偏向商辦的設置,而不會有住宅的規劃。

民眾票選最愛公設 一應俱全
       根據創市際市場研究顧問調查,民眾票選最愛公設,四成最愛「中庭花園」,「健身房」、「圖書館」也有三成支持度。富宇建設聽到消費者的心聲,在「東方明珠」的公設規劃完全體現!
       蔡先生表示,1樓中庭有200坪,規模雖然不大,不過,設計卻很精緻且植栽多元化,包括:「花漾森活廣場」、「綠風水瀑花園」、「水映光漫步道」,讓住戶在此轉換回家心情,也能藉此凝聚鄰里情感。2樓則獨家和紀伊國屋書店合作,將170坪變成一座圖書館,由紀伊國屋書店提供專業規劃諮詢指導,富宇建設在前3年,分別編列1502020萬元,用於社區圖書館的裝修和藏書更替,第4年起將由社區管委會接手後續維運。
       對富宇建設和紀伊國屋書店而言,這次的合作都是首度嘗試,期待將「東方明珠」打造成為全新竹唯一富含知識寶藏的進化社區,不僅讓本身即為高知識份子的竹科人,可徜徉於「人文悦讀會館」,並規劃「想像力兒童創意館」,提供塗鴉、益智遊藝區,以及「資優生才藝課輔學院」,讓父母安心上班、孩子專心學習,藉此培育未來的菁英領袖。
      3樓同樣170坪的空間規劃為「顛峰健身運動中心」、「悠活瑜珈韻律會館」、「雅憩Café休閒座」、「天幕心泉水花園」,刷新國內社區健身會館的規格!蔡建鵬補充,「東方明珠」還緊臨光埔重劃區唯一的15米綠園道,由新竹市政府施工養護,據說僅讓行人和單車通行,可以提供住戶另一個休閒運動的好去處。 


房價回不去了!及早進場一圓成家美夢

      至於富宇建設的品牌知名度,在本地和外地建商競相插旗的大新竹房市,消費者絕對不感陌生。而且為了讓真正有自住需求的人都有圓夢的機會,富宇建設特別在合約加註1年後才能換約的限制,在紅單炒作風氣盛行的時刻,更顯難能可貴。
    展望下半年房市表現,蔡先生認為,在國際貨幣政策相對寬鬆,以及國內房貸相對低利率的環境下,對比其他投資工具,房地產仍是相對保值,並且增值可期的選擇。而有竹科加持的大新竹房市,從來客量和成交量來看,在光埔重劃區中心商業區的推案可以說是供不應求
      撇開消息靈通的投資客不談,他提醒自住客,如果總是覺得自己買的比別人貴,那就永遠無法進場!以竹北市高鐵特區為例,房價現已站上4字頭,光埔重劃區與之相較,目前房價還處於低點。尤其富宇建設下半年仍有不少新案推出,例如:在光埔重劃區會攜手全球人壽推案;在竹北市則有2個新案;在寶山鄉雙溪國小附近也將有訴求首購族的產品。因此建議消費者在勤做功課、勇於比較、控制預算之後,就要果決進場!

(轉載自TechLife科技生活/林柳君報導)


新竹/關埔特區 「fb計畫」敲金磚

      關埔重劃區是新竹市新興地段,擁有四通八達的交通網,帶進人潮,也引入錢潮,成了房市熱區,吸引大建商及投資客,未來還有商場、影城進駐,成為竹市最具潛力的金磚區域。
      知名建商豐邑建設投資興建「fb計畫」,是當地指標建案。「fb計畫」基地在COSTCO大賣場正對面,面積達3380坪,樓高28層,3樓以上是住家,住商辦合一的超高大樓,43%建蔽率,1900坪天空留給住戶使用,光空地都比其他社區基地還大。目前興建中,預計104年完工。
       業者說,「fb計畫」可望成個富有的社區,地下室收費停車場將為社區源源挹注財源;社區內千餘坪公園結合大樹與步道,讓住戶享受健康生活不必遠求。
       業者表示,慈雲路、公道五路是新竹市2大交通軸線,串連新竹縣、市及新竹科學園區,是廣大竹科人通勤要道,公道五延伸工程通車後,不僅可舒緩上下班車潮,也勢必帶動沿線土地及建物上揚,是地方發展一大利多。
     「關埔特區的改變將讓人眼睛一亮」業者指政府訂出最小開發面積、獎勵停車位等,擘劃關埔特區的城市景觀,近兩年間將新增多幢超高大樓,各大樓間將比照新板特區、台北信義計畫區的空橋規畫設計,建築物有空橋相連,方便通行,讓城市動線更有秩序。
       專家認為,關埔重劃區未來的城市景觀與榮景,可望成為下一個「信義計畫區」、「新板特區」。
      
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轉載自【聯合報╱記者王慧瑛/新竹報導2013.01.12**